臺南市歸仁區忠孝北路85號7F/8F
2019-06-06 實價登錄成交明細
成交總價 325 萬 7.9 萬/坪 × 41.16 坪
權狀坪數41.16 坪
主建物30.25 坪
公設比19.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 41.16 坪
└ 主建物 30.25 坪
└ 公設等 10.91 坪
土地持分 7.8 坪
0 坪41.16 坪
土地坐落 歸仁北段 1205 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.9 萬/坪
本筆成交 7.9
本棟中位 7.9
忠孝北路中位 15.4
歸仁區 2019 年中位 16.5
比本棟中位 高 0%比忠孝北路中位 低 49%比歸仁區 2019 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交325 萬
+86%
2026 年推估606 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 281 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）65 萬
貸款（8 成）260 萬
每月月付9,741 元
30 年總利息91 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。