臺南市仁德區德崙路21巷10弄16號8F/13F
2021-07-06 實價登錄成交明細
成交總價 390 萬 12.4 萬/坪 × 31.52 坪
權狀坪數31.52 坪
主建物20.49 坪
公設比26.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 31.52 坪
└ 主建物 20.49 坪
└ 公設等 11.03 坪
土地持分 3.9 坪
0 坪31.52 坪
土地坐落 德崙段 243 地號
價格拆解
成交總價390 萬
扣車位後房價390 萬
單價 12.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 11.8
德崙路中位 15.2
仁德區 2021 年中位 21.4
比本棟中位 高 5%比德崙路中位 低 18%比仁德區 2021 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交390 萬
+27%
2026 年推估496 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）312 萬
每月月付11,689 元
30 年總利息109 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-23 13F/13F 3房2廳2衛 · 34.28 坪 18.2 萬/坪總 625 萬 2023-09-03 8F/13F 3房2廳2衛 · 31.52 坪 22.2 萬/坪總 700 萬 2022-11-05 3F/13F 3房2廳2衛 · 29.35 坪 19.4 萬/坪總 570 萬 2022-05-02 5F/13F 3房2廳2衛 · 31.46 坪 18.3 萬/坪總 575 萬 2022-03-22 3F/13F 3房2廳2衛 · 29.35 坪 14.3 萬/坪總 420 萬 2021-03-16 12F/13F 3房2廳2衛 · 35.47 坪 13 萬/坪總 460 萬 2020-11-27 1F/13F 3房2廳2衛 · 15.76 坪 11.4 萬/坪總 180 萬 2019-05-05 8F/13F 3房1廳2衛 · 33.3 坪 10.9 萬/坪總 362 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。