臺南市東區自由路三段1號7F/16F
2022-01-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 9.3 萬/坪 × 53.87 坪
權狀坪數53.87 坪
主建物30.97 坪
公設比35.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 53.87 坪
└ 主建物 30.97 坪
└ 公設等 22.9 坪
土地持分 5.7 坪
0 坪53.87 坪
土地坐落 虎尾段 1125 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 9.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.3 萬/坪
本筆成交 9.3
本棟中位 13.1
自由路三段中位 18.6
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 低 29%比自由路三段中位 低 50%比東區 2022 年中位 低 61%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交500 萬
+13%
2026 年推估563 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-04-23 6F/16F 4房2廳2衛 · 42.03 坪 15 萬/坪總 630 萬 2024-02-12 3F/16F 4房2廳2衛 · 42.17 坪 18.5 萬/坪總 780 萬 2021-11-15 10F/16F 3房2廳2衛 · 52.58 坪 17.3 萬/坪總 910 萬 2021-03-05 6F/16F 4房2廳2衛 · 42.03 坪 14.3 萬/坪總 600 萬 2020-08-16 13F/16F 3房2廳2衛 · 50.77 坪 13.2 萬/坪總 670 萬 2019-07-27 9F/16F 4房2廳2衛 · 55.67 坪 13.1 萬/坪總 728 萬 2019-03-21 4F/16F 4房2廳2衛 · 42.03 坪 10 萬/坪總 420 萬 2016-10-12 11F/16F 3房2廳2衛 · 39.22 坪 12.8 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。