臺南市新營區復興路620巷63號4F/5F
2020-07-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 80 萬 7.6 萬/坪 × 10.5 坪
權狀坪數10.5 坪
主建物7.91 坪
公設比24.7%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 10.5 坪
└ 主建物 7.91 坪
└ 公設等 2.59 坪
土地持分 2.55 坪
0 坪10.5 坪
土地坐落 新營段 1430 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.6 萬/坪
本筆成交 7.6
本棟中位 5.2
復興路中位 11.7
新營區 2020 年中位 15
比本棟中位 高 46%比復興路中位 低 35%比新營區 2020 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交80 萬
+38%
2026 年推估110 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 30 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）16 萬
貸款（8 成）64 萬
每月月付2,398 元
30 年總利息22 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-12 4F/5F 1房1廳1衛 · 10.68 坪 9.4 萬/坪總 100 萬 2025-03-15 4F/5F 1房0廳1衛 · 9.64 坪 7.3 萬/坪總 70 萬 2023-09-28 2F/5F 1房1廳1衛 · 10.5 坪 9.5 萬/坪總 100 萬 2023-06-04 3F/5F 1房0廳1衛 · 10.5 坪 8.6 萬/坪總 90 萬 2022-08-01 2F/5F 1房1廳1衛 · 10.5 坪 8.4 萬/坪總 88 萬 2019-09-02 4F/5F 1房1廳1衛 · 10.5 坪 3.8 萬/坪總 40 萬 2019-07-22 4F/5F 1房1廳1衛 · 10.68 坪 4.2 萬/坪總 45 萬 2019-07-11 2F/5F 4房4廳4衛 · 42 坪 3.3 萬/坪總 137 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。