臺南市新營區中山路117號10F/16F
2021-08-08 實價登錄成交明細
成交總價 416 萬 11.7 萬/坪 × 35.57 坪
權狀坪數35.57 坪
主建物23.6 坪
公設比22.1%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 35.57 坪
└ 主建物 23.6 坪
└ 公設等 11.97 坪
土地持分 2.95 坪
0 坪35.57 坪
土地坐落 興業段 935 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 9.5
中山路中位 9.3
新營區 2021 年中位 15.4
比本棟中位 高 23%比中山路中位 高 26%比新營區 2021 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交416 萬
+33%
2026 年推估555 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 139 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）83 萬
貸款（8 成）333 萬
每月月付12,468 元
30 年總利息116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：機車位一位編號23號
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。