臺南市新營區中山路117號10F/16F
2021-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 11.4 萬/坪 × 37.72 坪
權狀坪數37.72 坪
主建物25.05 坪
公設比22.2%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 37.72 坪
└ 主建物 25.05 坪
└ 公設等 12.67 坪
土地持分 3.18 坪
0 坪37.72 坪
土地坐落 興業段 935 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪
本筆成交 11.4
本棟中位 9.5
中山路中位 9.3
新營區 2021 年中位 15.4
比本棟中位 高 20%比中山路中位 高 23%比新營區 2021 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交430 萬
+29%
2026 年推估556 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 126 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：機車位一位編號:13號
同址其他成交（8 筆）
2026-01-08 4F/16F 3房2廳2衛 · 35.57 坪 13.2 萬/坪總 470 萬 2025-10-31 13F/16F 3房2廳2衛 · 42.96 坪 20 萬/坪總 860 萬 2023-11-02 5F/16F 3房2廳2衛 · 38.25 坪 14.8 萬/坪總 566 萬 2023-08-21 13F/16F 3房2廳2衛 · 42.96 坪 13.6 萬/坪總 583 萬 2022-01-03 12F/16F 3房2廳2衛 · 38.23 坪 12 萬/坪總 460 萬 2021-10-24 4F/16F 3房2廳2衛 · 35.57 坪 11.8 萬/坪總 420 萬 2021-10-03 9F/16F 3房2廳2衛 · 38.25 坪 11.4 萬/坪總 435 萬 2021-08-08 10F/16F 3房2廳2衛 · 35.57 坪 11.7 萬/坪總 416 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。