臺南市仁德區德善路108巷47號4F/5F
2022-03-27 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 21.9 萬/坪 × 23.7 坪
權狀坪數23.7 坪
主建物15.99 坪
公設比27.2%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 23.7 坪
└ 主建物 15.99 坪
└ 公設等 7.71 坪
土地持分 7.41 坪
0 坪23.7 坪
土地坐落 後壁段 1212 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 14.8
德善路中位 14.2
仁德區 2022 年中位 25.5
比本棟中位 高 48%比德善路中位 高 54%比仁德區 2022 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交520 萬
+13%
2026 年推估588 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 68 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-04-12 2F/5F 2房1廳1衛 · 23.76 坪 25.2 萬/坪總 598 萬 2024-02-24 3F/5F 2房2廳1衛 · 27.8 坪 24.8 萬/坪總 690 萬 2023-02-08 5F/5F 2房2廳1衛 · 23.7 坪 24.3 萬/坪總 575 萬 2021-07-31 4F/5F 2房2廳1衛 · 27.8 坪 17.5 萬/坪總 486 萬 2021-07-20 3F/5F 2房1廳1衛 · 11.85 坪 15.2 萬/坪總 180 萬 2019-08-21 2F/5F 2房1廳1衛 · 23.9 坪 15.9 萬/坪總 380 萬 2019-05-30 2F/5F 3房1廳2衛 · 34.86 坪 15.4 萬/坪總 535 萬 2018-04-22 3F/5F 3房2廳2衛 · 34.86 坪 16.1 萬/坪總 560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。