臺南市仁德區德善路108巷47號3F/5F
2018-04-22 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 16.1 萬/坪 × 34.86 坪
權狀坪數34.86 坪
主建物19.85 坪
公設比34.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 34.86 坪
└ 主建物 19.85 坪
└ 公設等 15.01 坪
土地持分 10.64 坪
0 坪34.86 坪
土地坐落 後壁段 1212 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價560 萬
扣車位後房價560 萬
單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 14.8
德善路中位 14.2
仁德區 2018 年中位 17.6
比本棟中位 高 9%比德善路中位 高 13%比仁德區 2018 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交560 萬
+65%
2026 年推估923 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 363 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-12 2F/5F 2房1廳1衛 · 23.76 坪 25.2 萬/坪總 598 萬 2024-02-24 3F/5F 2房2廳1衛 · 27.8 坪 24.8 萬/坪總 690 萬 2023-02-08 5F/5F 2房2廳1衛 · 23.7 坪 24.3 萬/坪總 575 萬 2022-03-27 4F/5F 2房2廳1衛 · 23.7 坪 21.9 萬/坪總 520 萬 2021-07-31 4F/5F 2房2廳1衛 · 27.8 坪 17.5 萬/坪總 486 萬 2021-07-20 3F/5F 2房1廳1衛 · 11.85 坪 15.2 萬/坪總 180 萬 2019-08-21 2F/5F 2房1廳1衛 · 23.9 坪 15.9 萬/坪總 380 萬 2019-05-30 2F/5F 3房1廳2衛 · 34.86 坪 15.4 萬/坪總 535 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。