臺南市東區東寧路28之2號3F/4F
2019-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 426 萬 12.6 萬/坪 × 33.8 坪
權狀坪數33.8 坪
主建物25.53 坪
公設比11.5%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 33.8 坪
└ 主建物 25.53 坪
└ 公設等 8.27 坪
土地持分 13.95 坪
0 坪33.8 坪
土地坐落 東寧段 521 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 17.9
東寧路中位 17.6
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 低 30%比東寧路中位 低 28%比東區 2019 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交426 萬
+65%
2026 年推估704 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 278 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）341 萬
每月月付12,768 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。