臺南市東區東寧路28之2號4F/4F
2020-04-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 380 萬 11.2 萬/坪 × 33.8 坪
權狀坪數33.8 坪
主建物25.53 坪
公設比11.5%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 33.8 坪
└ 主建物 25.53 坪
└ 公設等 8.27 坪
土地持分 13.95 坪
0 坪33.8 坪
土地坐落 東寧段 521 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.2 萬/坪
本筆成交 11.2
本棟中位 17.9
東寧路中位 17.6
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 低 37%比東寧路中位 低 36%比東區 2020 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交380 萬
+44%
2026 年推估548 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 168 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層4F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。