臺南市東區富農街一段188巷26弄16號19F/19F
2021-10-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,000 萬 30.5 萬/坪 × 106.45 坪
權狀坪數106.45 坪
主建物51.35 坪
公設比33%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 106.45 坪
└ 主建物 51.35 坪
└ 公設等 55.1 坪
土地持分 19.36 坪
0 坪106.45 坪
土地坐落 虎尾寮段 501-26 地號
價格拆解
成交總價3,000 萬
其中車位−450 萬
扣車位後房價2,550 萬
單價 30.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.5 萬/坪
本筆成交 30.5
本棟中位 23.9
富農街一段中位 20.7
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 28%比富農街一段中位 高 47%比東區 2021 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,000 萬
+28%
2026 年推估3,835 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 835 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）510 萬
貸款（8 成）2,040 萬
每月月付76,427 元
30 年總利息711 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層19F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（450 萬）
備註：購買車位為三個，無法個別拆算其價格毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-04-24 3F/19F 3房2廳3衛 · 98.82 坪 33.3 萬/坪總 3,288 萬 2022-04-11 18F/19F 4房2廳3衛 · 106.45 坪 23.5 萬/坪總 2,500 萬 2020-09-27 9F/19F 3房2廳3衛 · 98.82 坪 26.6 萬/坪總 2,480 萬 2020-05-31 13F/19F 3房2廳3衛 · 91.18 坪 23.5 萬/坪總 2,100 萬 2020-05-29 17F/19F 3房2廳3衛 · 98.82 坪 23.9 萬/坪總 2,250 萬 2020-05-24 4F/19F 3房2廳3衛 · 91.18 坪 20.7 萬/坪總 1,850 萬 2020-04-19 8F/19F 3房2廳3衛 · 98.82 坪 26.2 萬/坪總 2,448 萬 2020-02-14 14F/19F 3房2廳3衛 · 98.82 坪 24.2 萬/坪總 2,268 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。