臺南市仁德區中正西路402號4F/4F
2025-05-24 實價登錄成交明細
成交總價 76 萬 18.4 萬/坪 × 4.12 坪
權狀坪數4.12 坪
主建物2.16 坪
公設比41%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 4.12 坪
└ 主建物 2.16 坪
└ 公設等 1.96 坪
土地持分 1.46 坪
0 坪4.12 坪
土地坐落 保甲段 391 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 15.3
中正西路中位 14.9
仁德區 2025 年中位 27.5
比本棟中位 高 20%比中正西路中位 高 23%比仁德區 2025 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交76 萬
+2%
2026 年推估77 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）15 萬
貸款（8 成）61 萬
每月月付2,278 元
30 年總利息21 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-04 4F/4F 1房1廳1衛 · 4.12 坪 19.4 萬/坪總 80 萬 2026-03-12 4F/4F 2房2廳2衛 · 6.46 坪 24.8 萬/坪總 160 萬 2026-03-10 2F/4F 1房1廳1衛 · 4.2 坪 20.3 萬/坪總 85 萬 2025-12-04 3F/4F 1房1廳1衛 · 4.12 坪 17.7 萬/坪總 73 萬 2025-10-24 3F/4F 1房1廳1衛 · 4.12 坪 17.7 萬/坪總 73 萬 2025-08-22 4F/4F 1房1廳1衛 · 3.89 坪 15.4 萬/坪總 60 萬 2025-04-18 2F/4F 1房1廳1衛 · 4.12 坪 21.8 萬/坪總 90 萬 2025-04-01 3F/4F 1房1廳1衛 · 4.12 坪 17 萬/坪總 70 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。