臺南市仁德區德南路168巷2號1F/8F
2019-07-01 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 13.2 萬/坪 × 55.15 坪
權狀坪數55.15 坪
主建物22.91 坪
公設比31.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 55.15 坪
└ 主建物 22.91 坪
└ 公設等 32.24 坪
土地持分 10.99 坪
0 坪55.15 坪
土地坐落 德崙段 345 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價730 萬
扣車位後房價730 萬
單價 13.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 15
德南路中位 14
仁德區 2019 年中位 17.7
比本棟中位 低 12%比德南路中位 低 6%比仁德區 2019 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交730 萬
+63%
2026 年推估1,189 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 459 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-10-22 2F/8F 3房2廳2衛 · 43.55 坪 24.1 萬/坪總 1,050 萬 2023-02-07 5F/8F 2房1廳1衛 · 33.33 坪 23.3 萬/坪總 775 萬 2022-03-16 2F/8F 3房2廳2衛 · 43 坪 21.3 萬/坪總 915 萬 2021-06-27 8F/8F 3房2廳2衛 · 43.55 坪 18.9 萬/坪總 825 萬 2021-01-20 4F/8F 2房2廳1衛 · 33.33 坪 17.6 萬/坪總 588 萬 2020-11-11 8F/8F 2房2廳1衛 · 33.33 坪 15 萬/坪總 500 萬 2020-05-27 7F/8F 2房1廳1衛 · 33.34 坪 16.5 萬/坪總 550 萬 2020-05-20 3F/8F 3房2廳2衛 · 43 坪 15.5 萬/坪總 665 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。