臺南市南區水交社路20巷2號5F/7F
2018-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 14.8 萬/坪 × 35.9 坪
權狀坪數35.9 坪
主建物15.25 坪
公設比49.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 35.9 坪
└ 主建物 15.25 坪
└ 公設等 20.65 坪
土地持分 6.05 坪
0 坪35.9 坪
土地坐落 水交社段 7 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價530 萬
扣車位後房價530 萬
單價 14.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.8 萬/坪
本筆成交 14.8
本棟中位 16.1
水交社路中位 16.7
南區 2018 年中位 15.2
比本棟中位 低 8%比水交社路中位 低 11%比南區 2018 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交530 萬
+49%
2026 年推估788 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 258 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）106 萬
貸款（8 成）424 萬
每月月付15,885 元
30 年總利息148 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-11-24 5F/7F 3房2廳2衛 · 67.58 坪 29.6 萬/坪總 2,000 萬 2023-06-10 3F/7F 3房2廳2衛 · 58.13 坪 24.3 萬/坪總 1,410 萬 2021-12-19 5F/7F 3房2廳2衛 · 67.58 坪 23.4 萬/坪總 1,580 萬 2021-05-28 5F/7F 4房2廳2衛 · 58.42 坪 23.6 萬/坪總 1,380 萬 2019-04-13 4F/7F 4房2廳2衛 · 59.92 坪 18.4 萬/坪總 1,100 萬 2019-02-23 3F/7F 4房2廳2衛 · 57.06 坪 16.8 萬/坪總 960 萬 2018-12-03 7F/7F 4房2廳2衛 · 66.08 坪 15 萬/坪總 990 萬 2018-08-20 3F/7F 4房2廳2衛 · 58.13 坪 16.5 萬/坪總 960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。