臺南市南區水交社路80巷42號2F/7F
2019-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 16.9 萬/坪 × 46.13 坪
權狀坪數46.13 坪
主建物22.97 坪
公設比32.3%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 46.13 坪
└ 主建物 22.97 坪
└ 公設等 23.16 坪
土地持分 8.97 坪
0 坪46.13 坪
土地坐落 水交社段 2 地號
價格拆解
成交總價720 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價620 萬
單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 15.7
水交社路中位 16.7
南區 2019 年中位 15.3
比本棟中位 高 8%比水交社路中位 高 1%比南區 2019 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交720 萬
+54%
2026 年推估1,110 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 390 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
同址其他成交（7 筆）
2020-03-09 4F/7F 3房2廳2衛 · 46.14 坪 16.3 萬/坪總 750 萬 2014-11-17 5F/7F 3房2廳2衛 · 46.51 坪 15.7 萬/坪總 730 萬 2014-11-17 3F/7F 3房2廳2衛 · 46.13 坪 15.6 萬/坪總 720 萬 2014-11-17 2F/7F 3房2廳2衛 · 46.13 坪 14.1 萬/坪總 650 萬 2014-11-17 6F/7F 3房2廳2衛 · 46.14 坪 16 萬/坪總 740 萬 2014-11-17 7F/7F 3房2廳2衛 · 46.14 坪 14.9 萬/坪總 686 萬 2014-11-17 4F/7F 3房2廳2衛 · 46.14 坪 14.1 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。