臺南市中西區成功路457號13F/17F
2024-09-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 610 萬 7.8 萬/坪 × 77.77 坪
權狀坪數77.77 坪
主建物56.95 坪
公設比26.8%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 77.77 坪
└ 主建物 56.95 坪
└ 公設等 20.82 坪
土地持分 5.58 坪
0 坪77.77 坪
土地坐落 老古石段 78 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價610 萬
扣車位後房價610 萬
單價 7.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.8 萬/坪
本筆成交 7.8
本棟中位 10.3
成功路中位 15.2
中西區 2024 年中位 24.9
比本棟中位 低 24%比成功路中位 低 49%比中西區 2024 年中位 低 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交610 萬
+6%
2026 年推估649 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 39 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層13F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-12 13F/17F 0房0廳0衛 · 93.94 坪 10.6 萬/坪總 1,000 萬 2024-02-01 17F/17F 8房5廳6衛 · 161.95 坪 18.5 萬/坪總 3,000 萬 2022-12-08 11F/17F 0房0廳0衛 · 160.21 坪 14.1 萬/坪總 2,260 萬 2021-01-24 9F/17F 0房0廳0衛 · 43.77 坪 10.3 萬/坪總 450 萬 2020-05-10 13F/17F 0房1廳0衛 · 36.93 坪 10.3 萬/坪總 380 萬 2018-09-21 13F/17F 2房1廳0衛 · 34.3 坪 10.2 萬/坪總 350 萬 2018-08-21 13F/17F 8房1廳0衛 · 88.77 坪 8.8 萬/坪總 780 萬 2017-05-02 9F/17F 1房1廳0衛 · 43.77 坪 10.1 萬/坪總 440 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。