臺南市中西區成功路457號13F/17F
2018-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 350 萬 10.2 萬/坪 × 34.3 坪
權狀坪數34.3 坪
主建物25.54 坪
公設比25.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 34.3 坪
└ 主建物 25.54 坪
└ 公設等 8.76 坪
土地持分 2.54 坪
0 坪34.3 坪
土地坐落 永安段 1501 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價350 萬
其中車位−40 萬
扣車位後房價310 萬
單價 10.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.2 萬/坪
本筆成交 10.2
本棟中位 10.3
成功路中位 15.2
中西區 2018 年中位 14.7
比本棟中位 低 1%比成功路中位 低 33%比中西區 2018 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交350 萬
+62%
2026 年推估566 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 216 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）62 萬
貸款（8 成）248 萬
每月月付9,291 元
30 年總利息86 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳0衛
樓層13F/17F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（40 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-11-12 13F/17F 0房0廳0衛 · 93.94 坪 10.6 萬/坪總 1,000 萬 2024-09-02 13F/17F 0房0廳0衛 · 77.77 坪 7.8 萬/坪總 610 萬 2024-02-01 17F/17F 8房5廳6衛 · 161.95 坪 18.5 萬/坪總 3,000 萬 2022-12-08 11F/17F 0房0廳0衛 · 160.21 坪 14.1 萬/坪總 2,260 萬 2021-01-24 9F/17F 0房0廳0衛 · 43.77 坪 10.3 萬/坪總 450 萬 2020-05-10 13F/17F 0房1廳0衛 · 36.93 坪 10.3 萬/坪總 380 萬 2018-08-21 13F/17F 8房1廳0衛 · 88.77 坪 8.8 萬/坪總 780 萬 2017-05-02 9F/17F 1房1廳0衛 · 43.77 坪 10.1 萬/坪總 440 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。