臺南市南區新建路24巷2號12F/16F
2022-03-01 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 10.4 萬/坪 × 57.69 坪
權狀坪數57.69 坪
主建物35.34 坪
公設比31.4%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 57.69 坪
└ 主建物 35.34 坪
└ 公設等 22.35 坪
土地持分 8.99 坪
0 坪57.69 坪
土地坐落 鹽埕段 3102-5 地號
價格拆解
成交總價600 萬
扣車位後房價600 萬
單價 10.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.4 萬/坪
本筆成交 10.4
本棟中位 11.2
新建路中位 9.8
南區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 低 7%比新建路中位 高 6%比南區 2022 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交600 萬
+8%
2026 年推估647 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-01-15 2F/16F 3房2廳2衛 · 57.69 坪 17.8 萬/坪總 1,025 萬 2022-12-02 1F/16F 4房2廳2衛 · 58.1 坪 11.4 萬/坪總 661 萬 2022-07-13 1F/16F 3房2廳2衛 · 57.67 坪 11.8 萬/坪總 681 萬 2021-12-03 16F/16F 3房2廳2衛 · 57.69 坪 12.5 萬/坪總 720 萬 2021-03-14 15F/16F 4房2廳2衛 · 57.27 坪 13.6 萬/坪總 780 萬 2021-01-15 11F/16F 3房2廳2衛 · 57.27 坪 12.4 萬/坪總 713 萬 2019-06-24 8F/16F 3房2廳2衛 · 57.69 坪 11.2 萬/坪總 646 萬 2018-11-30 15F/16F 3房2廳2衛 · 56.29 坪 10.8 萬/坪總 610 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。