臺南市南區新建路24巷2號11F/16F
2021-01-15 實價登錄成交明細
成交總價 713 萬 12.4 萬/坪 × 57.27 坪
權狀坪數57.27 坪
主建物35.35 坪
公設比31.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 57.27 坪
└ 主建物 35.35 坪
└ 公設等 21.92 坪
土地持分 9 坪
0 坪57.27 坪
土地坐落 鹽埕段 3102-5 地號
價格拆解
成交總價713 萬
扣車位後房價713 萬
單價 12.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 11.2
新建路中位 9.8
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 高 11%比新建路中位 高 27%比南區 2021 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交713 萬
+24%
2026 年推估887 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 174 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）143 萬
貸款（8 成）570 萬
每月月付21,369 元
30 年總利息199 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-01-15 2F/16F 3房2廳2衛 · 57.69 坪 17.8 萬/坪總 1,025 萬 2022-12-02 1F/16F 4房2廳2衛 · 58.1 坪 11.4 萬/坪總 661 萬 2022-07-13 1F/16F 3房2廳2衛 · 57.67 坪 11.8 萬/坪總 681 萬 2022-03-01 12F/16F 3房2廳2衛 · 57.69 坪 10.4 萬/坪總 600 萬 2021-12-03 16F/16F 3房2廳2衛 · 57.69 坪 12.5 萬/坪總 720 萬 2021-03-14 15F/16F 4房2廳2衛 · 57.27 坪 13.6 萬/坪總 780 萬 2019-06-24 8F/16F 3房2廳2衛 · 57.69 坪 11.2 萬/坪總 646 萬 2018-11-30 15F/16F 3房2廳2衛 · 56.29 坪 10.8 萬/坪總 610 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。