臺南市北區公園南路370巷88號10F/18F
2019-05-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 638 萬 14 萬/坪 × 45.74 坪
權狀坪數45.74 坪
主建物31.3 坪
公設比27.8%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 45.74 坪
└ 主建物 31.3 坪
└ 公設等 14.44 坪
土地持分 6.79 坪
0 坪45.74 坪
土地坐落 立人段 53 地號
價格拆解
成交總價638 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價578 萬
單價 14 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 11
公園南路中位 18.5
北區 2019 年中位 19
比本棟中位 高 27%比公園南路中位 低 24%比北區 2019 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交638 萬
+43%
2026 年推估912 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 274 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）462 萬
每月月付17,323 元
30 年總利息161 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（60 萬）
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。