臺南市北區臨安路二段53號5F/15F
2021-03-14 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 22.9 萬/坪 × 18.33 坪
權狀坪數18.33 坪
主建物12.06 坪
公設比34.2%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 18.33 坪
└ 主建物 12.06 坪
└ 公設等 6.27 坪
土地持分 2.07 坪
0 坪18.33 坪
土地坐落 立人段 1512 地號
價格拆解
成交總價420 萬
扣車位後房價420 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 11.8
臨安路二段中位 15.3
北區 2021 年中位 23.8
比本棟中位 高 94%比臨安路二段中位 高 50%比北區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交420 萬
+15%
2026 年推估482 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 62 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-07-05 4F/15F 1房1廳1衛 · 17.43 坪 18.7 萬/坪總 325 萬 2025-11-27 10F/15F 3房2廳3衛 · 65.83 坪 15.2 萬/坪總 1,000 萬 2025-09-03 10F/15F 3房2廳3衛 · 69.39 坪 12.1 萬/坪總 840 萬 2025-09-03 10F/15F 3房2廳3衛 · 54.27 坪 12.2 萬/坪總 660 萬 2025-02-21 5F/15F 1房1廳1衛 · 17.43 坪 21.8 萬/坪總 380 萬 2024-11-20 3F/15F 4房1廳2衛 · 152.28 坪 18.3 萬/坪總 2,780 萬 2023-09-11 11F/15F 4房2廳2衛 · 69.39 坪 15.3 萬/坪總 1,060 萬 2023-09-09 6F/15F 3房2廳2衛 · 65.83 坪 14.4 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。