臺南市善化區建國路405號8F/14F
2026-09-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,480 萬 27.6 萬/坪 × 53.65 坪
權狀坪數53.65 坪
主建物24.45 坪
公設比32.8%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 53.65 坪
└ 主建物 24.45 坪
└ 公設等 29.2 坪
土地持分 8.94 坪
0 坪53.65 坪
土地坐落 慶安段 296 地號
價格拆解
成交總價1,480 萬
扣車位後房價1,480 萬
單價 27.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 17.8
建國路中位 17.5
善化區 2026 年中位 28.4
比本棟中位 高 55%比建國路中位 高 58%比善化區 2026 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）296 萬
貸款（8 成）1,184 萬
每月月付44,357 元
30 年總利息413 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-08-29 6F/14F 3房2廳2衛 · 53.67 坪 28.1 萬/坪總 1,508 萬 2023-04-13 8F/14F 2房2廳2衛 · 42.84 坪 27.5 萬/坪總 1,180 萬 2022-04-19 11F/14F 3房2廳2衛 · 53.65 坪 23.9 萬/坪總 1,280 萬 2020-10-17 14F/14F 4房2廳4衛 · 86.81 坪 17.1 萬/坪總 1,273 萬 2020-07-17 14F/14F 3房2廳2衛 · 56.5 坪 17.4 萬/坪總 868 萬 2020-06-21 14F/14F 3房2廳2衛 · 56.45 坪 17.9 萬/坪總 880 萬 2020-05-23 2F/14F 3房2廳2衛 · 55.54 坪 17.1 萬/坪總 842 萬 2019-10-19 2F/14F 2房2廳2衛 · 42.89 坪 16.9 萬/坪總 615 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。