臺南市善化區建國路405號14F/14F
2020-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,273 萬 17.1 萬/坪 × 86.81 坪
權狀坪數86.81 坪
主建物38.21 坪
公設比32.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 86.81 坪
└ 主建物 38.21 坪
└ 公設等 48.6 坪
土地持分 13.34 坪
0 坪86.81 坪
土地坐落 慶安段 296 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,273 萬
其中車位−225 萬
扣車位後房價1,048 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 17.7
建國路中位 17.5
善化區 2020 年中位 18.2
比本棟中位 低 3%比建國路中位 低 2%比善化區 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,273 萬
+59%
2026 年推估2,029 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 756 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）838 萬
每月月付31,410 元
30 年總利息292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（225 萬）
備註：含土地增值稅或其他稅費；含地政士服務費；其他；
同址其他成交（8 筆）
2023-04-13 8F/14F 2房2廳2衛 · 42.84 坪 27.5 萬/坪總 1,180 萬 2022-04-19 11F/14F 3房2廳2衛 · 53.65 坪 23.9 萬/坪總 1,280 萬 2020-07-17 14F/14F 3房2廳2衛 · 56.5 坪 17.4 萬/坪總 868 萬 2020-06-21 14F/14F 3房2廳2衛 · 56.45 坪 17.9 萬/坪總 880 萬 2020-05-23 2F/14F 3房2廳2衛 · 55.54 坪 17.1 萬/坪總 842 萬 2019-10-19 2F/14F 2房2廳2衛 · 42.89 坪 16.9 萬/坪總 615 萬 2019-05-29 3F/14F 3房2廳2衛 · 53.67 坪 17.5 萬/坪總 810 萬 2019-03-19 4F/14F 3房2廳2衛 · 53.67 坪 17.5 萬/坪總 825 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。