臺南市東區東門路一段298號5F/11F
2021-01-15 實價登錄成交明細
成交總價 98 萬 15.3 萬/坪 × 6.39 坪
權狀坪數6.39 坪
主建物4.2 坪
公設比26.4%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 6.39 坪
└ 主建物 4.2 坪
└ 公設等 2.19 坪
土地持分 0.67 坪
0 坪6.39 坪
土地坐落 龍泉段 659 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.3 萬/坪
本筆成交 15.3
本棟中位 11.8
東門路一段中位 11.4
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 30%比東門路一段中位 高 34%比東區 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交98 萬
+28%
2026 年推估125 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 27 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）20 萬
貸款（8 成）78 萬
每月月付2,937 元
30 年總利息27 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-05 8F/11F 1房0廳1衛 · 7.69 坪 23.7 萬/坪總 182 萬 2025-09-05 9F/11F 1房0廳1衛 · 7.74 坪 21.7 萬/坪總 168 萬 2025-08-25 2F/11F 0房1廳1衛 · 135.78 坪 11.7 萬/坪總 1,588 萬 2025-02-18 4F/11F 1房1廳1衛 · 6.39 坪 20.7 萬/坪總 132 萬 2024-12-26 11F/11F 1房0廳1衛 · 6.11 坪 28.6 萬/坪總 175 萬 2024-09-05 7F/11F 0房0廳0衛 · 6.48 坪 26.5 萬/坪總 172 萬 2024-06-20 10F/11F 1房1廳1衛 · 7.82 坪 24.9 萬/坪總 195 萬 2024-02-02 4F/11F 1房0廳1衛 · 5.95 坪 11.8 萬/坪總 70 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。