臺南市安平區國平北路86號5F/26F
2021-06-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,335 萬 25 萬/坪 × 54.77 坪
權狀坪數54.77 坪
主建物27.79 坪
公設比36.1%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 54.77 坪
└ 主建物 27.79 坪
└ 公設等 26.98 坪
土地持分 4.65 坪
0 坪54.77 坪
土地坐落 漁光段 871 地號
價格拆解
成交總價1,335 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 27.3
國平北路中位 23.1
安平區 2021 年中位 24.5
比本棟中位 低 8%比國平北路中位 高 8%比安平區 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,335 萬
+11%
2026 年推估1,476 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 141 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：工程變更追加金額1512元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-15 22F/26F 0房0廳0衛 · 22.5 坪 28 萬/坪總 630 萬 2026-05-05 17F/26F 2房2廳2衛 · 51.86 坪 27 萬/坪總 1,400 萬 2026-01-04 5F/26F 1房1廳1衛 · 22.5 坪 28.7 萬/坪總 645 萬 2025-11-11 11F/26F 2房1廳1衛 · 33.36 坪 25.3 萬/坪總 845 萬 2025-10-13 12F/26F 0房0廳0衛 · 22.5 坪 26.5 萬/坪總 595 萬 2022-09-02 6F/26F 2房2廳2衛 · 39.26 坪 27 萬/坪總 1,016 萬 2022-08-15 3F/26F 0房0廳0衛 · 32.77 坪 30.8 萬/坪總 928 萬 2022-05-14 22F/26F 0房0廳0衛 · 33.38 坪 26.3 萬/坪總 834 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。