臺南市東區東興路39號
2021-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,650 萬 33.8 萬/坪 × 48.77 坪
權狀坪數48.77 坪
主建物45.29 坪
公設比0%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 48.77 坪
└ 主建物 45.29 坪
└ 公設等 3.48 坪
土地持分 12.43 坪
0 坪48.77 坪
土地坐落 光明段 429-7 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.8 萬/坪
本筆成交 33.8
本棟中位 10.7
東興路中位 15.4
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 216%比東興路中位 高 119%比東區 2021 年中位 高 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,650 萬
+28%
2026 年推估2,109 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 459 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）330 萬
貸款（8 成）1,320 萬
每月月付49,453 元
30 年總利息460 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；包含公共設施保留地用地；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。