臺南市善化區自由路273號4F/15F
2020-06-20 實價登錄成交明細
成交總價 768 萬 16.5 萬/坪 × 46.6 坪
權狀坪數46.6 坪
主建物23.79 坪
公設比29.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 46.6 坪
└ 主建物 23.79 坪
└ 公設等 22.81 坪
土地持分 7.27 坪
0 坪46.6 坪
土地坐落 善西段 155 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價768 萬
扣車位後房價768 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 17.1
自由路中位 17.5
善化區 2020 年中位 18.2
比本棟中位 低 4%比自由路中位 低 6%比善化區 2020 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交768 萬
+59%
2026 年推估1,224 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 456 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）614 萬
每月月付23,018 元
30 年總利息214 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-20 11F/15F 3房2廳2衛 · 46.6 坪 34.3 萬/坪總 1,600 萬 2025-06-08 9F/15F 2房2廳2衛 · 39.5 坪 33.7 萬/坪總 1,330 萬 2024-06-26 15F/15F 2房2廳2衛 · 39.1 坪 35 萬/坪總 1,368 萬 2024-05-10 14F/15F 2房2廳2衛 · 38.57 坪 33.7 萬/坪總 1,300 萬 2024-04-18 2F/15F 2房2廳2衛 · 30.54 坪 28.2 萬/坪總 860 萬 2023-12-29 8F/15F 2房2廳2衛 · 30.14 坪 31.9 萬/坪總 960 萬 2023-07-29 5F/15F 2房2廳2衛 · 29.61 坪 32.8 萬/坪總 970 萬 2021-06-06 12F/15F 2房2廳2衛 · 39.1 坪 16.5 萬/坪總 645 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。