臺南市中西區金華路三段171號2F/20F
2022-03-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,958 萬 32.8 萬/坪 × 65.12 坪
權狀坪數65.12 坪
主建物31.14 坪
公設比35.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 65.12 坪
└ 主建物 31.14 坪
└ 公設等 33.98 坪
土地持分 7.18 坪
0 坪65.12 坪
土地坐落 星鑽段 2186 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,958 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,818 萬
單價 32.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.8 萬/坪
本筆成交 32.8
本棟中位 32.2
金華路三段中位 12.6
中西區 2022 年中位 22.5
比本棟中位 高 2%比金華路三段中位 高 160%比中西區 2022 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,958 萬
+12%
2026 年推估2,193 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 235 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）364 萬
貸款（8 成）1,454 萬
每月月付54,488 元
30 年總利息507 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-07-14 13F/20F 3房2廳2衛 · 73.88 坪 34.5 萬/坪總 2,550 萬 2026-06-13 6F/20F 3房2廳2衛 · 73.39 坪 36.2 萬/坪總 2,658 萬 2026-04-28 18F/20F 2房2廳2衛 · 110.32 坪 32.6 萬/坪總 3,600 萬 2026-04-09 14F/20F 3房2廳2衛 · 82.47 坪 34.6 萬/坪總 2,850 萬 2025-03-09 16F/20F 3房2廳2衛 · 74.47 坪 30.9 萬/坪總 2,300 萬 2024-03-06 6F/20F 3房2廳2衛 · 82.96 坪 28.7 萬/坪總 2,380 萬 2023-07-12 3F/20F 3房2廳2衛 · 65.29 坪 32.2 萬/坪總 2,100 萬 2022-05-13 3F/20F 3房2廳2衛 · 65.29 坪 32.9 萬/坪總 2,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。