臺南市東區自由路三段243號9F/10F
2020-07-27 實價登錄成交明細
成交總價 590 萬 19.2 萬/坪 × 30.69 坪
權狀坪數30.69 坪
主建物15.45 坪
公設比40.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 30.69 坪
└ 主建物 15.45 坪
└ 公設等 15.24 坪
土地持分 3.87 坪
0 坪30.69 坪
土地坐落 虎尾寮段 478-3 地號
價格拆解
成交總價590 萬
扣車位後房價590 萬
單價 19.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 13.8
自由路三段中位 18.6
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 高 39%比自由路三段中位 高 3%比東區 2020 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交590 萬
+44%
2026 年推估850 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 260 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；夾層；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-12 7F/10F 3房2廳2衛 · 25.47 坪 27.5 萬/坪總 700 萬 2023-06-26 10F/10F 3房2廳2衛 · 28.05 坪 26.4 萬/坪總 740 萬 2023-05-09 3F/10F 4房2廳2衛 · 25.67 坪 20.3 萬/坪總 520 萬 2021-07-26 10F/10F 3房1廳2衛 · 28.05 坪 17.1 萬/坪總 480 萬 2020-08-06 7F/10F 3房2廳2衛 · 47.81 坪 5.2 萬/坪總 250 萬 2019-12-31 8F/10F 4房2廳2衛 · 33.08 坪 13.7 萬/坪總 454 萬 2019-12-16 4F/10F 4房2廳2衛 · 30.55 坪 13.8 萬/坪總 420 萬 2019-10-08 3F/10F 1房1廳1衛 · 30.55 坪 14.7 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。