臺南市東區自由路三段243號7F/10F
2020-08-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 250 萬 5.2 萬/坪 × 47.81 坪
權狀坪數47.81 坪
主建物16.34 坪
公設比22.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 47.81 坪
└ 主建物 16.34 坪
└ 公設等 31.47 坪
土地持分 6.62 坪
0 坪47.81 坪
土地坐落 虎尾寮段 478-3 地號
價格拆解
成交總價250 萬
扣車位後房價250 萬
單價 5.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.2 萬/坪
本筆成交 5.2
本棟中位 13.8
自由路三段中位 18.6
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 低 62%比自由路三段中位 低 72%比東區 2020 年中位 低 74%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交250 萬
+44%
2026 年推估360 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）200 萬
每月月付7,493 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-12-12 7F/10F 3房2廳2衛 · 25.47 坪 27.5 萬/坪總 700 萬 2023-06-26 10F/10F 3房2廳2衛 · 28.05 坪 26.4 萬/坪總 740 萬 2023-05-09 3F/10F 4房2廳2衛 · 25.67 坪 20.3 萬/坪總 520 萬 2021-07-26 10F/10F 3房1廳2衛 · 28.05 坪 17.1 萬/坪總 480 萬 2020-07-27 9F/10F 3房2廳2衛 · 30.69 坪 19.2 萬/坪總 590 萬 2019-12-31 8F/10F 4房2廳2衛 · 33.08 坪 13.7 萬/坪總 454 萬 2019-12-16 4F/10F 4房2廳2衛 · 30.55 坪 13.8 萬/坪總 420 萬 2019-10-08 3F/10F 1房1廳1衛 · 30.55 坪 14.7 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。