臺南市安定區安定33之16號5F/5F
2022-11-04 實價登錄成交明細
成交總價 928 萬 30.8 萬/坪 × 29.86 坪
權狀坪數29.86 坪
主建物17.51 坪
公設比21.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 29.86 坪
└ 主建物 17.51 坪
└ 公設等 12.35 坪
土地持分 11.48 坪
0 坪29.86 坪
土地坐落 保安段 195 地號
價格拆解
成交總價928 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價778 萬
單價 30.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.8 萬/坪
本筆成交 30.8
本棟中位 29.5
安定中位 18
安定區 2022 年中位 27.3
比本棟中位 高 4%比安定中位 高 71%比安定區 2022 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交928 萬
+3%
2026 年推估954 萬
以安定區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 26 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）622 萬
每月月付23,318 元
30 年總利息217 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-27 2F/5F 3房2廳2衛 · 30.74 坪 28.9 萬/坪總 910 萬 2024-04-20 4F/5F 3房2廳2衛 · 29.86 坪 29.5 萬/坪總 900 萬 2024-04-20 5F/5F 3房2廳2衛 · 30.43 坪 29.2 萬/坪總 910 萬 2024-04-13 3F/5F 3房2廳2衛 · 33.2 坪 28.7 萬/坪總 905 萬 2024-04-05 4F/5F 3房2廳2衛 · 30.43 坪 32.5 萬/坪總 1,000 萬 2024-01-20 2F/5F 3房2廳2衛 · 30.43 坪 32.4 萬/坪總 993 萬 2024-01-02 2F/5F 3房2廳2衛 · 29.86 坪 28.9 萬/坪總 880 萬 2023-10-21 3F/5F 3房2廳2衛 · 30.43 坪 29.5 萬/坪總 907 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。