臺南市南區水交社路46號3F/7F
2018-01-03 實價登錄成交明細
成交總價 739 萬 15.5 萬/坪 × 50.71 坪
權狀坪數50.71 坪
主建物23.93 坪
公設比32.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 50.71 坪
└ 主建物 23.93 坪
└ 公設等 26.78 坪
土地持分 8.52 坪
0 坪50.71 坪
土地坐落 水交社段 6 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價739 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價619 萬
單價 15.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
本棟中位 16
水交社路中位 16.7
南區 2018 年中位 15.2
比本棟中位 低 3%比水交社路中位 低 7%比南區 2018 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交739 萬
+51%
2026 年推估1,113 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 374 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）495 萬
每月月付18,552 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：此交易日期為預售屋之簽約日期
同址其他成交（7 筆）
2024-12-11 1F/7F 0房1廳1衛 · 50.7 坪 39.1 萬/坪總 1,980 萬 2018-11-06 1F/7F 0房0廳1衛 · 50.7 坪 23.2 萬/坪總 1,062 萬 2018-05-31 7F/7F 3房1廳2衛 · 50.71 坪 16 萬/坪總 760 萬 2018-04-02 2F/7F 3房1廳2衛 · 61.43 坪 14.8 萬/坪總 830 萬 2018-03-02 5F/7F 3房1廳2衛 · 50.71 坪 16 萬/坪總 768 萬 2018-02-13 6F/7F 3房1廳2衛 · 50.71 坪 16 萬/坪總 760 萬 2018-01-29 4F/7F 3房1廳2衛 · 61.43 坪 14.2 萬/坪總 828 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。