臺南市南區明興路119巷1號10F/15F
2024-03-21 實價登錄成交明細
成交總價 838 萬 17.2 萬/坪 × 48.61 坪
權狀坪數48.61 坪
主建物26.77 坪
公設比36.3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 48.61 坪
└ 主建物 26.77 坪
└ 公設等 21.84 坪
土地持分 5.42 坪
0 坪48.61 坪
土地坐落 華南段 1034 地號
價格拆解
成交總價838 萬
扣車位後房價838 萬
單價 17.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 9.3
明興路中位 14.9
南區 2024 年中位 24.4
比本棟中位 高 85%比明興路中位 高 15%比南區 2024 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交838 萬
-7%
2026 年推估775 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）670 萬
每月月付25,116 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-23 6F/15F 3房2廳2衛 · 47.63 坪 16.2 萬/坪總 770 萬 2026-04-15 11F/15F 3房2廳2衛 · 48.61 坪 15 萬/坪總 730 萬 2026-01-29 15F/15F 3房2廳2衛 · 50.54 坪 14.5 萬/坪總 730 萬 2025-03-15 14F/15F 3房2廳2衛 · 50.07 坪 15 萬/坪總 750 萬 2024-02-05 6F/15F 3房2廳2衛 · 47.63 坪 16.6 萬/坪總 792 萬 2023-11-27 10F/15F 3房2廳2衛 · 49.8 坪 15.1 萬/坪總 750 萬 2023-09-29 4F/15F 2房2廳2衛 · 59.18 坪 14.2 萬/坪總 840 萬 2023-08-20 10F/15F 3房2廳2衛 · 48.61 坪 15.4 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。