臺南市南區明興路119巷1號4F/15F
2023-09-29 實價登錄成交明細
成交總價 840 萬 14.2 萬/坪 × 59.18 坪
權狀坪數59.18 坪
主建物26.77 坪
公設比29.8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 59.18 坪
└ 主建物 26.77 坪
└ 公設等 32.41 坪
土地持分 5.42 坪
0 坪59.18 坪
土地坐落 華南段 1034 地號
價格拆解
成交總價840 萬
扣車位後房價840 萬
單價 14.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 9.3
明興路中位 14.9
南區 2023 年中位 21.2
比本棟中位 高 53%比明興路中位 低 5%比南區 2023 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交840 萬
+7%
2026 年推估903 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）672 萬
每月月付25,176 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。