臺南市中西區西門路一段466號3F/7F
2025-03-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 195 萬 12.7 萬/坪 × 15.34 坪
權狀坪數15.34 坪
主建物12.22 坪
公設比20.3%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 15.34 坪
└ 主建物 12.22 坪
└ 公設等 3.12 坪
土地持分 2.86 坪
0 坪15.34 坪
土地坐落 南門段 1645 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 11.8
西門路一段中位 12.3
中西區 2025 年中位 24.1
比本棟中位 高 8%比西門路一段中位 高 3%比中西區 2025 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交195 萬
+5%
2026 年推估204 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）39 萬
貸款（8 成）156 萬
每月月付5,844 元
30 年總利息54 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：土地增值稅由買方支付賣清親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-06 3F/7F 1房1廳1衛 · 11.18 坪 17 萬/坪總 190 萬 2025-07-31 4F/7F 3房2廳2衛 · 34.54 坪 20.3 萬/坪總 700 萬 2025-03-06 5F/7F 2房1廳1衛 · 17.29 坪 24.3 萬/坪總 420 萬 2025-03-04 5F/7F 2房1廳1衛 · 7.7 坪 20.1 萬/坪總 155 萬 2025-02-24 4F/7F 1房0廳1衛 · 7.23 坪 16.6 萬/坪總 120 萬 2024-10-29 7F/7F 2房2廳1衛 · 16.58 坪 21.7 萬/坪總 360 萬 2024-09-04 6F/7F 2房1廳1衛 · 14.16 坪 12.1 萬/坪總 172 萬 2024-06-06 6F/7F 1房1廳1衛 · 15.44 坪 19.3 萬/坪總 298 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。