臺南市善化區陽光三路150號3F/9F
2025-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 28.5 萬/坪 × 35.92 坪
權狀坪數35.92 坪
主建物15.59 坪
公設比38.5%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 35.92 坪
└ 主建物 15.59 坪
└ 公設等 20.33 坪
土地持分 6.84 坪
0 坪35.92 坪
土地坐落 善新段 55-21 地號
價格拆解
成交總價950 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價795 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 12.5
陽光三路中位 16.2
善化區 2025 年中位 29.5
比本棟中位 高 128%比陽光三路中位 高 76%比善化區 2025 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交950 萬
+2%
2026 年推估967 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）159 萬
貸款（8 成）636 萬
每月月付23,827 元
30 年總利息222 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。