臺南市善化區陽光三路150號8F/9F
2022-05-28 實價登錄成交明細
成交總價 670 萬 24.8 萬/坪 × 27.03 坪
權狀坪數27.03 坪
主建物15.11 坪
公設比38.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 27.03 坪
└ 主建物 15.11 坪
└ 公設等 11.92 坪
土地持分 5.16 坪
0 坪27.03 坪
土地坐落 善新段 55-21 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 12.5
陽光三路中位 16.2
善化區 2022 年中位 27.7
比本棟中位 高 98%比陽光三路中位 高 53%比善化區 2022 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交670 萬
+7%
2026 年推估718 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）536 萬
每月月付20,081 元
30 年總利息187 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-07-25 3F/9F 2房2廳1衛 · 35.92 坪 28.5 萬/坪總 950 萬 2025-02-19 7F/9F 2房2廳1衛 · 35.09 坪 31.4 萬/坪總 1,100 萬 2024-04-18 8F/9F 2房2廳1衛 · 34.22 坪 30.5 萬/坪總 1,045 萬 2024-01-16 6F/9F 2房2廳1衛 · 35.92 坪 26.7 萬/坪總 960 萬 2023-08-19 7F/9F 2房2廳1衛 · 35.06 坪 27.7 萬/坪總 970 萬 2023-02-03 5F/9F 2房1廳1衛 · 35.92 坪 23.8 萬/坪總 855 萬 2022-10-23 6F/9F 2房2廳1衛 · 27.03 坪 25.2 萬/坪總 680 萬 2021-12-27 9F/9F 1房2廳1衛 · 35.09 坪 18.2 萬/坪總 638 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。