臺南市東區裕誠街39號3F/11F
2020-05-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,817 萬 29.9 萬/坪 × 105.67 坪
權狀坪數105.67 坪
主建物49.39 坪
公設比38.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 105.67 坪
└ 主建物 49.39 坪
└ 公設等 56.28 坪
土地持分 20.46 坪
0 坪105.67 坪
土地坐落 裕東段 108 地號
價格拆解
成交總價2,817 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價2,557 萬
單價 29.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.9 萬/坪
本筆成交 29.9
本棟中位 32.9
裕誠街中位 30.9
東區 2020 年中位 19.7
比本棟中位 低 9%比裕誠街中位 低 3%比東區 2020 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,817 萬
+44%
2026 年推估4,060 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,243 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）511 萬
貸款（8 成）2,046 萬
每月月付76,636 元
30 年總利息713 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
備註：權利買賣總價款為新台幣3500萬元整。轉讓日期:110/7/31預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。