臺南市東區林森路二段192巷24弄51號2F/7F
2025-02-07 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 22.5 萬/坪 × 28.85 坪
權狀坪數28.85 坪
主建物22.91 坪
公設比11%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 28.85 坪
└ 主建物 22.91 坪
└ 公設等 5.94 坪
土地持分 8.25 坪
0 坪28.85 坪
土地坐落 新東段 1268 地號（共 23 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 22.5
林森路二段中位 14.3
東區 2025 年中位 28.1
比本棟中位 高 0%比林森路二段中位 高 57%比東區 2025 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交650 萬
+0%
2026 年推估650 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 0 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。