臺南市善化區茄拔81號7F/8F
2024-09-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,138 萬 28.7 萬/坪 × 38.82 坪
權狀坪數38.82 坪
主建物22.57 坪
公設比27.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 38.82 坪
└ 主建物 22.57 坪
└ 公設等 16.25 坪
土地持分 9.8 坪
0 坪38.82 坪
土地坐落 茄拔段一小段 1444 地號
價格拆解
成交總價1,138 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價998 萬
單價 28.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.7 萬/坪
本筆成交 28.7
本棟中位 28.3
茄拔中位 17.5
善化區 2024 年中位 29.8
比本棟中位 高 1%比茄拔中位 高 64%比善化區 2024 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,138 萬
+2%
2026 年推估1,157 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）798 萬
每月月付29,911 元
30 年總利息278 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：土地交易價格：4990000元整、 建物交易價格：4990000元整。公契日與私契日不同。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。