臺南市善化區茄拔81號3F/8F
2023-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 628 萬 26.7 萬/坪 × 23.49 坪
權狀坪數23.49 坪
主建物15.58 坪
公設比27.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 23.49 坪
└ 主建物 15.58 坪
└ 公設等 7.91 坪
土地持分 6.62 坪
0 坪23.49 坪
土地坐落 茄拔段一小段 1444 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.7 萬/坪
本筆成交 26.7
本棟中位 28.3
茄拔中位 17.7
善化區 2023 年中位 28.6
比本棟中位 低 6%比茄拔中位 高 51%比善化區 2023 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交628 萬
+2%
2026 年推估639 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）502 萬
每月月付18,822 元
30 年總利息175 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：土地交易價格：3140000元整、 建物交易價格：3140000元整。公契日與私契日不同。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。