臺南市仁德區中山路513號10F/14F
2019-04-04 實價登錄成交明細
成交總價 375 萬 9.4 萬/坪 × 39.77 坪
權狀坪數39.77 坪
主建物25.74 坪
公設比23.1%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 39.77 坪
└ 主建物 25.74 坪
└ 公設等 14.03 坪
土地持分 3.13 坪
0 坪39.77 坪
土地坐落 仁義段 114 地號
價格拆解
成交總價375 萬
扣車位後房價375 萬
單價 9.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.4 萬/坪
本筆成交 9.4
本棟中位 10.9
中山路中位 15.5
仁德區 2019 年中位 17.7
比本棟中位 低 14%比中山路中位 低 39%比仁德區 2019 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交375 萬
+63%
2026 年推估611 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 236 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）75 萬
貸款（8 成）300 萬
每月月付11,239 元
30 年總利息105 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-19 7F/14F 2房2廳2衛 · 22.13 坪 19 萬/坪總 420 萬 2026-01-27 7F/14F 2房2廳2衛 · 31.1 坪 19.3 萬/坪總 600 萬 2025-10-27 7F/14F 2房2廳2衛 · 31.1 坪 15.4 萬/坪總 480 萬 2025-07-25 8F/14F 3房1廳2衛 · 36.07 坪 13.9 萬/坪總 500 萬 2024-09-14 13F/14F 2房1廳1衛 · 22 坪 20 萬/坪總 440 萬 2024-03-18 5F/14F 3房2廳2衛 · 31.1 坪 19.3 萬/坪總 600 萬 2024-01-26 12F/14F 2房1廳1衛 · 22.08 坪 20.7 萬/坪總 456 萬 2023-11-21 11F/14F 2房2廳2衛 · 22 坪 20.5 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。