臺南市歸仁區中正南路一段116號
2023-08-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,000 萬 26.1 萬/坪 × 38.25 坪
權狀坪數38.25 坪
主建物31.05 坪
公設比16.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 38.25 坪
└ 主建物 31.05 坪
└ 公設等 7.2 坪
土地持分 5.81 坪
0 坪38.25 坪
土地坐落 歸仁北段 849 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪
本筆成交 26.1
本棟中位 9.1
中正南路一段中位 14.2
歸仁區 2023 年中位 29.4
比本棟中位 高 187%比中正南路一段中位 高 84%比歸仁區 2023 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,000 萬
+11%
2026 年推估1,110 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。