臺南市歸仁區中正南路一段116號6F/14F
2019-02-14 實價登錄成交明細
成交總價 358 萬 9 萬/坪 × 39.74 坪
權狀坪數39.74 坪
主建物21.08 坪
公設比37%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 39.74 坪
└ 主建物 21.08 坪
└ 公設等 18.66 坪
土地持分 4.49 坪
0 坪39.74 坪
土地坐落 歸仁北段 849 地號
價格拆解
成交總價358 萬
扣車位後房價358 萬
單價 9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9 萬/坪
本筆成交 9
本棟中位 9.1
中正南路一段中位 13.3
歸仁區 2019 年中位 16.5
比本棟中位 低 1%比中正南路一段中位 低 32%比歸仁區 2019 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交358 萬
+85%
2026 年推估663 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 305 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）286 萬
每月月付10,730 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：陽台外推
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。