臺南市新市區永華二街7號7F/8F
2020-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 8.5 萬/坪 × 47.15 坪
權狀坪數47.15 坪
主建物29.14 坪
公設比30.3%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 47.15 坪
└ 主建物 29.14 坪
└ 公設等 18.01 坪
土地持分 15.58 坪
0 坪47.15 坪
土地坐落 番子寮段 1353-6 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價400 萬
扣車位後房價400 萬
單價 8.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.5 萬/坪
本筆成交 8.5
本棟中位 13.8
永華二街中位 9.1
新市區 2020 年中位 18.6
比本棟中位 低 38%比永華二街中位 低 7%比新市區 2020 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交400 萬
+54%
2026 年推估615 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 215 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。