臺南市新市區永華二街7號1F/8F
2022-01-06 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 13.8 萬/坪 × 44.79 坪
權狀坪數44.79 坪
主建物29.14 坪
公設比26.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 44.79 坪
└ 主建物 29.14 坪
└ 公設等 15.65 坪
土地持分 15.58 坪
0 坪44.79 坪
土地坐落 番子寮段 1353-6 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 13.8
永華二街中位 9.1
新市區 2022 年中位 25.7
比本棟中位 高 0%比永華二街中位 高 52%比新市區 2022 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交620 萬
+11%
2026 年推估687 萬
以新市區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含使用權車位一個
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。