臺南市中西區府前路二段258巷31號4F/6F
2019-07-02 實價登錄成交明細
成交總價 78 萬 10.5 萬/坪 × 7.46 坪
權狀坪數7.46 坪
主建物4.2 坪
公設比35.5%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 7.46 坪
└ 主建物 4.2 坪
└ 公設等 3.26 坪
土地持分 1.65 坪
0 坪7.46 坪
土地坐落 環河段 53 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
本棟中位 11
府前路二段中位 11.5
中西區 2019 年中位 18.6
比本棟中位 低 5%比府前路二段中位 低 9%比中西區 2019 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交78 萬
+45%
2026 年推估113 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）16 萬
貸款（8 成）62 萬
每月月付2,338 元
30 年總利息22 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層4F/6F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。