臺南市安南區同安路420號11F/17F
2019-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 9.5 萬/坪 × 44.25 坪
權狀坪數44.25 坪
主建物27.7 坪
公設比17.8%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 44.25 坪
└ 主建物 27.7 坪
└ 公設等 16.55 坪
土地持分 4.01 坪
0 坪44.25 坪
土地坐落 怡中段 1262 地號
價格拆解
成交總價420 萬
扣車位後房價420 萬
單價 9.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.5 萬/坪
本筆成交 9.5
本棟中位 9.5
同安路中位 12.7
安南區 2019 年中位 16.6
比本棟中位 高 0%比同安路中位 低 25%比安南區 2019 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交420 萬
+69%
2026 年推估709 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 289 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-26 12F/17F 3房2廳2衛 · 44.14 坪 16.5 萬/坪總 730 萬 2024-05-26 15F/17F 3房2廳2衛 · 44.25 坪 15.8 萬/坪總 698 萬 2022-01-29 5F/17F 3房2廳2衛 · 44.12 坪 17.5 萬/坪總 770 萬 2021-04-27 5F/17F 3房2廳2衛 · 44.12 坪 11.1 萬/坪總 490 萬 2021-03-28 10F/17F 3房2廳2衛 · 44.25 坪 13.8 萬/坪總 610 萬 2020-12-04 10F/17F 4房2廳2衛 · 44.25 坪 10.9 萬/坪總 480 萬 2020-04-25 14F/17F 3房2廳2衛 · 44.25 坪 10.2 萬/坪總 450 萬 2019-11-07 15F/17F 3房2廳2衛 · 44.25 坪 9.5 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。