臺南市安南區同安路420號5F/17F
2022-01-29 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 17.5 萬/坪 × 44.12 坪
權狀坪數44.12 坪
主建物27.7 坪
公設比17.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 44.12 坪
└ 主建物 27.7 坪
└ 公設等 16.42 坪
土地持分 4.01 坪
0 坪44.12 坪
土地坐落 怡中段 1262 地號
價格拆解
成交總價770 萬
扣車位後房價770 萬
單價 17.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
本棟中位 9.5
同安路中位 12.7
安南區 2022 年中位 27.6
比本棟中位 高 84%比同安路中位 高 38%比安南區 2022 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交770 萬
+6%
2026 年推估818 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-02-26 12F/17F 3房2廳2衛 · 44.14 坪 16.5 萬/坪總 730 萬 2024-05-26 15F/17F 3房2廳2衛 · 44.25 坪 15.8 萬/坪總 698 萬 2021-04-27 5F/17F 3房2廳2衛 · 44.12 坪 11.1 萬/坪總 490 萬 2021-03-28 10F/17F 3房2廳2衛 · 44.25 坪 13.8 萬/坪總 610 萬 2020-12-04 10F/17F 4房2廳2衛 · 44.25 坪 10.9 萬/坪總 480 萬 2020-04-25 14F/17F 3房2廳2衛 · 44.25 坪 10.2 萬/坪總 450 萬 2019-11-07 15F/17F 3房2廳2衛 · 44.25 坪 9.5 萬/坪總 420 萬 2019-10-26 11F/17F 3房2廳2衛 · 44.25 坪 9.5 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。