臺南市中西區開山路235巷12號4F/5F
2022-04-23 實價登錄成交明細
成交總價 230 萬 18.9 萬/坪 × 12.14 坪
權狀坪數12.14 坪
主建物7.55 坪
公設比29.3%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 12.14 坪
└ 主建物 7.55 坪
└ 公設等 4.59 坪
土地持分 2.86 坪
0 坪12.14 坪
土地坐落 郡王祠段 1233 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 11.8
開山路中位 13.7
中西區 2022 年中位 22.5
比本棟中位 高 60%比開山路中位 高 38%比中西區 2022 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交230 萬
+12%
2026 年推估258 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）46 萬
貸款（8 成）184 萬
每月月付6,893 元
30 年總利息64 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-08 4F/5F 1房0廳1衛 · 5.63 坪 30.2 萬/坪總 170 萬 2026-04-06 5F/5F 1房0廳1衛 · 6.8 坪 17.1 萬/坪總 116 萬 2026-01-01 5F/5F 1房0廳1衛 · 5.24 坪 23.5 萬/坪總 123 萬 2025-06-25 3F/5F 1房0廳1衛 · 5.7 坪 19 萬/坪總 108 萬 2025-06-12 4F/5F 1房0廳1衛 · 5.63 坪 23.1 萬/坪總 130 萬 2025-05-12 4F/5F 1房0廳1衛 · 5.24 坪 19.1 萬/坪總 100 萬 2025-04-29 4F/5F 1房0廳1衛 · 5.05 坪 19.8 萬/坪總 100 萬 2024-10-30 4F/5F 1房1廳1衛 · 11.57 坪 17.3 萬/坪總 200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。